Обсуждение проблематики сопоставления объектов оценки и направлений квалаттестатов - Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет. Вступил в силу порядок сдачи экзамена и получения квалификационного аттестата для осуществления оцен

Экзамены по направлениям «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества» я сдавал в конце октября 2017 в Москве (тогда они ещё проводились только там), оба экзамена подряд, за два дня. По оценке недвижимости набрал 62 балла, за оценку движимого получил 64. Экзамен по направлению «Оценка бизнеса» сдавал позже, в декабре на выездной сессии в Ростове-на-Дону. Сдал на 86 баллов.

Что касается содержания экзамена, большая часть вопросов и задач очень далека от повседневной работы оценщика. Поэтому, наличие большого опыта, званий и регалий в оценке особо ничем вам не поможет, также как отсутствие таковых значительно не уменьшит ваши шансы на успех. Сдать экзамены вполне реально любому, кто работает в оценке, но только при условии подготовки. Проскочить на шару, без подготовки, надеясь, что повезёт, точно не получится.

Первое, с чего надо начинать, это подача регистрационной анкеты на участие в экзаменах. Экзамены сдаются в Москве или в других городах, в которых в ближайшее время проводятся выездные сессии. График проведения выездных сессий публикуется на сайте (http://www.pprog.ru/otsenochnaya-deyatelnost/). По каждому направлению надо подавать отдельную регистрационную анкету.

Анкеты по направлениям «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества» можно подавать одновременно, так можно сэкономить время и средства и сдать два экзамена за одну поездку. Анкету на сдачу экзамена по направлению «Оценка бизнеса» лучше подавать отдельно от остальных, позже, так как может возникнуть ситуация, что вам поставят все три экзамена подряд (как это было у меня и мне пришлось подавать заявление на перенос экзамена по бизнесу). По объёму материалов для подготовки экзамен по бизнесу сопоставим с двумя другими вместе взятыми, если не больше, поэтому к нему стоит готовиться отдельно.

Начинать полномасштабную подготовку до получения приглашения на экзамен нет смысла, со временем материал быстро забывается. У вас будет достаточно времени, после получения приглашения. Но, исходя из опыта общения с коллегами, знаю, что есть практикующие оценщики и помощники оценщиков, которые ни разу не читали Закон об оценочной деятельности и Федеральные стандарты оценки. Они делают отчёты по шаблонам, созданным другими оценщиками. Если это ваш случай, до получения приглашения обязательно выделите время и прочитайте эти документы.

Подготовку начинайте за неделю до дня экзамена, не раньше. В рабочие дни выделите 1-2 часа вечером, в выходные уделите этому гораздо больше времени. Теоретические вопросы с ответами можно просматривать, например, при поездках в общественном транспорте.

Официальная база вопросов и задач закрыта. Поэтому оценочное сообщество создало «народную» базу по данным оценщиков, которые уже сдавали экзамен и по памяти общими усилиями восстановили формулировки вопросов и задач. Наиболее полный архив материалов для подготовки к экзаменам по всем направлениям находится на портале #оценщикивместе (http://kvalexam.ru/). Там имеется перечень вопросов с ответами, решебники задач, а также бесплатный тренажёр экзаменов по каждому направлению.

Также очень полезной является группа в сети Facebook «Готовимся к экзамену по оценочной деятельности» (https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru/). Там происходит основное общение оценочного сообщества по поводу экзамена (и не только), разбор вопросов и задач. Группа является закрытой, поэтому вступить туда можно только по приглашению того, кто уже в ней состоит. Если есть желание вступить в группу, обратитесь к одному из модераторов с запросом. Внимательно прочитайте правила группы. И прежде, чем задавать вопрос, воспользуйтесь поиском по ключевым словам, так как многие вопросы уже задавались до вас и велика вероятность, что ответ на свой вопрос вы найдёте не тратя чужое время.

Основное внимание в подготовке необходимо уделить решению задач, так как они дают наибольшее количество баллов и одной теорией набрать проходной балл не получится. Читаете условие задачи, пытаетесь решить самостоятельно, если не получается, смотрите решение в решебнике или группе Facebook и воспроизводите его , потом переходите к следующей. Как доходите до последней задачи, возвращаетесь к первой и начинаете с начала. Не заучивайте правильные ответы в задачах, исходные данные в условиях меняются. Ваша цель – запомнить и суметь воспроизвести на экзамене правильное решение, так как результаты, получаемые в ходе неправильного решения, также имеются среди вариантов ответов. При подготовке к сдаче экзамена по оценке бизнеса нужно заучить основные формулы: различных видов денежных потоков, переход от одного потока к другому, переход от рычаговой беты к безрычаговой, переход от номинальной ставки к реальной и обратно. Без знания этих формул большинство задач по бизнесу не решить.

Хочу сразу обратить внимание, среди вопросов и задач довольно много спорных, правильность решений которых вызывает сомнение у представителей оценочного сообщества. Для таких задач нужно просто запомнить «правильное» решение по логике составителей задачи. Можно, конечно, пойти своим путём и выбрать тот ответ, который вы считаете правильным в соответствии со своими знаниями и убеждениями, а потом подать апелляцию со своим решением. Но, рассмотрение апелляции занимает длительное время и, как показывает практика, процент положительных решений крайне мал.

В заключение, несколько советов по прохождению экзамена. В ночь перед экзаменом не стоит пытаться доучить недоученное. Важно выспаться и в день экзамена быть со свежей головой. Поэтому прибывать в город сдачи нужно в день перед экзаменом. Гостиницу выбирайте в шаговой доступности до места сдачи, это позволит не беспокоиться о вероятности опоздать из-за транспорта и не приходить слишком рано. Не рассчитывайте, что удастся что-то списать или у кого-то спросить, организаторы постоянно ходят между рядами.

Не торопитесь, времени вполне достаточно, чтобы спокойно ответить на все вопросы, решить задачи и в конце ещё остаётся время на проверку. Внимательно читайте вопрос и все варианты ответов, даже если на первый взгляд вопрос вам знаком, и вы видите правильный ответ. Очень часто вопросы могут отличаться одним словом, например, «что содержится» и «что не содержится» и т. д. Не залипайте на одном вопросе или задаче. Если не знаете сразу ответ или полученные результаты вычисления не сходятся ни с одним вариантом, не паникуйте, это ничего не решает. Помечайте на черновике номер сомнительного вопроса и переходите к следующему. К этим вопросам вернётесь в конце, когда ответите на основную массу. Исходные данные задач нельзя напрямую скопировать из текста и вставить в Excel, все цифры нужно забивать вручную. Чтобы не тратить время на постоянное переключение между программой экзамена и Excel, можно сделать снимок экрана клавишей PrtScn, вставить снимок в лист Excel, уменьшит его до удобных размеров и далее вводить данные, имея перед глазами текст задачи. При сдаче бизнеса, перед тем, как приступить к ответам на вопросы (в то время, когда раздают логины для входа в систему), очень полезным оказалось выписать на черновик все основные формулы, которые я упоминал ранее. Так они всегда будут перед глазами и будет меньше вероятности во время стрессовой ситуации экзамена забыть что-то прибавить или отнять в вычислениях.

При недоборе небольшого количества баллов обязательно сходите на апелляцию. Даже если не удастся получить недостающие баллы, по крайней мере, сможете узнать и проанализировать свои ошибки. Это поможет при подготовке к повторной сдаче.

Удачи на экзамене!

Опытом сдачи квалификационных экзаменов поделился заместитель директора по оценочной деятельности компании «ФИНЭКА», Дмитрий Протасов, опыт работы в области оценочной деятельности с 2012 года.

11 июля 2017 года Минюстом России зарегистрирован приказ Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257, устанавливающий порядок сдачи квалификационного экзамена для оценщиков. Необходимость его проведения установлена нормамиФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которые начали действовать с 1 июля. Документ вступил в силу 24 июля 2017 года.

Теперь для допуска на рынок оценочных услуг – членства в СРО необходимо сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Это становится обязательным условием для осуществления оценочной деятельности. Специалист сможет работать только по направлениям, указанным в аттестате.

При этом для действующих оценщиков (являвшихся членами СРО по состоянию на 1 января 2017 г.) такая необходимость наступит с 1 апреля 2018 года.

Проведением экзамена будет заниматься подведомственное Минэкономразвития России Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров». Уже сейчас на сайте ФБУ «ФРЦ» (www.pprog.ru) размещена демонстрационная версия регистрационной анкеты для претендентов на участие в квалификационном экзамене. Заполнять ее можно будет с 24 июля.

Сам экзамен будет проходить по трем направлениям: оценка недвижимости, оценка движимого имущества и оценка бизнеса, включающего оценку нематериальных активов. «Поглощения» или совмещения направлений не предусмотрено.

Специализация позволит совершенствоваться в выбранном виде оценки, будет способствовать защите интересов потребителей при выборе данных услуг.

Плата за экзамен – 5 тысяч 900 рублей при первой сдаче и 2 тысячи 900 рублей – при повторной, а сама его процедура в форме теста будет проходить в пунктах приема не позднее 20 рабочих дней с даты регистрации претендента, о чем ему сообщат по электронной почте.

В течение двух с половиной часов по направлениям «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества» необходимо ответить на 40 вопросов, по «Оценке бизнеса» - на 54. Минимальное количество баллов за экзамен по специализациям – 45 и 63 соответственно. В случае несогласия претендента с результатами предусмотрена возможность подачи апелляции для пересчета.

По мнению Минэкономразвития России, необходимость введения квалификационного экзамена обусловлена серьезной ролью оценщиков в процессе управления госсобственностью и принятии инвестиционных решений. Кроме того, их компетентное мнение при оспаривании кадастровой стоимости может изменить налогообложение недвижимого имущества, а сам отчет об оценке, зачастую, становится весомым доказательством при судебных разбирательствах. Таким образом, оценщик – уже не просто консультант, к профессиональному мнению которого можно прислушаться, а непосредственный участник в деятельности государства и фактически неограниченного круга лиц.

Однако сегодня ситуация складывается таким образом, что заказчики перестали верить оценщику и составленным им отчетам и требуют еще документы, подтверждающие корректность его работы. В судах, например, отчеты об оценке в ряде случаях не используются для принятия решения, а заказывается судебная экспертиза. Государственные органы также осуществляют или заказывают проверку отчетов.

Во многом это обусловлено тем, что ряд СРО оценщиков сосредоточены на коммерческой деятельности и не заинтересованы в качественном методическом и информационном обеспечении своих членов, в серьезном отношении к повышению их квалификации.

Для успешной подготовки к процедуре экзамена на сайте Минэкономразвития России можно ознакомиться с основными темами вопросов, примерами индивидуальных заданий по каждому направлению и глоссарием основных терминов.

нельзя подписывать отчеты, не имея квалификационного аттестата. При этом Оценщик может подписывать отчеты об оценке только по тому направлению оценочной деятельности, по которому он получил квалаттестат.
В связи с тем, что многие Оценщики уже сдали квалификационный экзамен и получили квалаттестаты, в их практической деятельности возникает множество вопросов по сопоставлению объектов оценки с направлениями оценочной деятельности. Например, активаня дискуссия идет вокруг оценки акций для целей наследства: с одной стороны, по Гражданскому Кодексу акции являются движимым имуществом, а с другой, - является "элементом" бизнеса.

Многие формулировки Приказа № 257 в отношении объектов оценки по указанным в квалификационном аттестате направлениям оценочной деятельности взяты из профильных Федеральных стандартов оценки, при этом ранее, до «разделения» указанные ниже дискуссионные вопросы остро не стояли.

С целью получения разъяснений Ассоциация «СРОО «ЭС» направила два обращения (первое , второе) в Минэкономразвития РФ с обоснованием своей позиции по следующим дискуссионным вопросам:

1) формулировки Приказа № 257 не дают однозначного понимания возможности проведения оценки имущественного права в отношении объекта недвижимости как самостоятельного объекта в рамках указанного в квалификационном аттестате направления оценочной деятельности «оценка недвижимости». При этом очевидно, что оценка таких прав строится на методологии оценки самих объектов недвижимости и связана с ними.

Как и в случае с недвижимостью не учет имущественных прав в рамках направления оценочной деятельности «оценка движимого имущества» является упущением.

2) в рамках направления оценочной деятельности «оценка бизнеса» возникает неоднозначное понимание по какому критерию относить объект оценки (имущество) к «обособленному» или к «части имущественного комплекса».

Например, если объектом оценки является здание магазина, расположенное на производственной территории, не участвующее в основной деятельности предприятия и приносящее отдельный доход от сдачи в аренду. Или если это 2-3 производственных здания, завязанных в технологическую цепочку. Такие объекты по уже сложившейся оценочной практике оцениваются в соответствии с методологией оценки объектов недвижимости и поэтому должны оцениваться оценщиками с квалификационным аттестатом по направлению оценочной деятельности «оценка недвижимости». В такой набор имущества может включаться и движимое имущество, при этом методические подходы сохраняются прежние.

Считаем, что с учетом общепринятой методологии оценки, с целью исключения неоднозначного толкования, дублирования и «поглощения» одним направлением оценочной деятельности другого представляется целесообразным в рамках направления «оценка бизнеса» оценивать только «предприятие в целом» как объект оценки.

3) если оценивается комплекс имущества, технологический комплекс, состоящие из набора объектов движимого и недвижимого имущества (например, котельная, трансформаторная подстанция, АЗС предположим для взноса в уставный капитал), то данный объект оценки в рамках уже сложившей оценочной практики оценивается в соответствии с методологией оценки недвижимости и движимого имущества и, вследствие этого, относится к указанным в квалификационных аттестатах направлениям оценочной деятельности «оценка недвижимости» и «оценка движимого имущества».

4) отчет об оценке любого «вида» бизнеса имеет право составлять оценщик, имеющий квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «оценка бизнеса», без требования о наличии иных квалификационных аттестатов.

5) оценочной практике достаточно часто встречается ситуации, когда оценщик привлекается для определения ущерба в результате затопления квартиры или пожара, произошедшего в соседней квартире (оплавление дверей, окон, закопчение стен, потолков и т.п.) с целью определения рыночной стоимости материалов и работ, необходимых для доведения имущества (например, внутренней отделки квартиры после затопления) до первоначального вида, находящегося в квартире.

В таких случаях объект оценки обычно формулируется как право требования материалов (таких, как обои, плитка и т.п.) и работ, необходимых для устранения ущерба, и в рамках уже сложившей оценочной практики оценивается в соответствии с методологией оценки недвижимости. Вследствие этого, данный объект оценки целесообразно отнести к указанному в квалификационном аттестате направлению оценочной деятельности «оценка недвижимости».

На обращения Ассоциации получен ответы (первый , второй) Минэкономразвития РФ.

Также, обращаем внимание, что на сайте regulation.gov.ru размещен доработанный по итогам обсуждений текст проекта Приказа №257, в котором имущественные права в отношении недвижимости и движимого имуществ учтены как самостоятельные объекты оценки в рамках соответствующих направлений оценочной деятельности «оценка недвижимости» и «оценка движимого имущества» соответственно.
Обращаем ваше внимание на то, что в настоящее время текст Приказа направлен на независимую антикоррупционную экспертизу. После этого Приказ будет направлен на проверку в Министерство юстиции.

Материалы

К валификационный экзамен в области оценочной деятельности проводится с 1 июля 2017 года в целях подтверждения уровня квалификации в соответствии со ст. 21.1. Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Квалификационный экзамен введен с 1 июля 2017 года Федеральным законом № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», внесшим значительные изменения в закон об оценке.

На квалификационном экзамене оценщика проверяется квалификация (знания и навыки) претендентов в областях знаний, соответствующих направлениям оценочной деятельности, выбранных претендентами.

Представленные материалы помогут оценщикам и претендентам подготовиться к квалификационному экзамену оценщиков.

Направления квалификационных экзаменов

Выберите направление, чтобы узнать о нем подробнее и ознакомиться с материалами для подготовки.

Подготовка к экзамену

Excel на экзамене оценщика: полезные функции для расчета

• Решение задач с помощью финансового калькулятора TEXAS INSTRUMENTS BA II PLUS

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 2 июня 2016 г. №172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Приказ Минэкономразвития об операторе квалификационного экзамена
• Приказ Минэкономразвития о порядке формирования вопросов, порядка проведения и сдачи квалификационного экзамена, выдачи квалификационных аттестатов

Сроки, требования к стажу, стоимость и другие аспекты экзамена

Для допуска на квалификационный экзамен претенденту необходимо предъявить:

• паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации
• оригиналы документов, подтверждающих наличие образования в области оценочной деятельности
• оригинала платежного документа, подтверждающего внесение платы за прием квалификационного экзамена.

Перед началом квалификационного экзамена оператор проводит инструктаж.

Каждый претендент должен быть обеспечен отдельным местом для сдачи квалификационного экзамена.

Претендент получает доступ к индивидуальному заданию автоматически после ввода соответствующих логина и пароля.

Общее время для ответов: 2 часа (120 минут).

Чем можно пользоваться: программными средствами, позволяющими осуществлять расчеты с использованием электронных таблиц на месте сдачи квалификационного экзамена (в формате Excel), и (или) финансовым калькулятором; бумагой с проставленным в верхнем правом углу каждого листа штампом.

Квалификационный аттестат выдается на 3 (три) года и действует в течение указанного срока.

В соответствии со ст. 21.2. Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена каждые три календарных года , начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата.

К повторной сдаче квалификационного экзамена претендент допускается не ранее чем через 90 (девяносто) дней .

Результат выполнения индивидуального задания представляется претенденту после окончания квалификационного экзамена.

Претендент получает доступ к вопросам, на которые были даны неправильные ответы либо ответы отсутствовали, в течение 1 часа (60 минут) с момента представления ему таких вопросов. На это время претендент вправе воспользоваться учебными и (или) справочными материалами, необходимыми для проверки данных им ответов, а также воспользоваться сетью «Интернет» и по итогам рассмотрения результатов выполнения индивидуального задания подать апелляцию .

Претендент вправе подать апелляцию в уполномоченный орган (организацию) на результат квалификационного экзамена.

В составляемой в произвольной форме апелляции указываются данные претендента (фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), логин и пароль, присвоенные претенденту при регистрации на сдачу квалификационного экзамена), а также суть апелляции.

Для рассмотрения апелляций уполномоченный орган (организация) формирует апелляционную комиссию. Информация о составе апелляционной комиссии размещается на официальном сайте уполномоченного органа (организации) в сети «Интернет».

Результаты рассмотрения апелляции не позднее 30 календарных дней с даты ее поступления в уполномоченный орган (организацию) направляются таким уполномоченным органом (организацией) на электронный адрес претендента, который указан в апелляции.

Результат рассмотрения апелляции, приведший к изменению результата квалификационного экзамена, не позднее 3 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения размещается на официальном сайте уполномоченного органа (организации) в сети «Интернет».

В случае удовлетворения апелляции уполномоченным органом (организацией) выносится решение о пересчете баллов, полученных претендентом за ответы индивидуального задания.

В случае если по результатам пересчета количества баллов, полученных претендентом за ответы индивидуального задания, претендент считается сдавшим квалификационный экзамен, в соответствующий протокол результатов квалификационного экзамена вносятся изменения. Протокол результатов квалификационного экзамена не позднее 3 рабочих дней с даты внесения таких изменений размещается на официальном сайте уполномоченного органа (организации) в сети «Интернет».

В случае если по результатам пересчета количества баллов, полученных претендентом за ответы индивидуального задания, претендент считается не сдавшим квалификационный экзамен, повторная сдача квалификационного экзамена осуществляется в соответствии с требованиями части пятой статьи 21.1 Закона об оценочной деятельности.

Претендент, не получивший результатов рассмотрения апелляции, вправе обратиться в уполномоченный орган (организацию) лично или по контактному телефону, указанному на его официальном сайте в сети «Интернет».

Помощь в подаче заявления на получение аттестата в Федеральный ресурсный центр (ФРЦ) для оценщиков, сдавших квалификационный экзамен

Если Вы уже сдали квалификационный экзамен но еще не подавали заявление на получение квалификационного аттестата в ФРЦ , мы окажем Вам помощь в подаче документов на получение квалификационного аттестата. Для этого необходимо направить на адрес электронной почты o.chizhkov@сайт следующую информацию (в свободной форме):

• ФИО полностью;
• направление оценочной деятельности, по которому сдан квалификационный экзамен и дата его сдачи;
• адрес вашей электронной почты;
• номер мобильного телефона;
• приложить скан выписки из Протокола о проведении квалификационного экзамена.

Заявки принимаются с понедельника по пятницу с 10.00 до 18.00.

Подача документов в ФРЦ осуществляется 3 раза в неделю.

В случае если Вы самостоятельно подали заявление на получение аттестата сразу после экзамена сотрудникам ФРЦ, не направляйте нам заявку о подаче документов в ФРЦ.

Если Вы самостоятельно подали заявление в ФРЦ , дождитесь уведомления о том, что Ваш квалаттестат готов, перешлите нам это письмо и мы получим аттестат.

Помощь в получении квалификационного аттестата в ФРЦ

Сотрудниками НП "АРМО" осуществляется получение квалификационных аттестатов в ФРЦ только после получения от оценщика уведомления о готовности аттестата с указанием даты его выдачи , поступивших к ним от ФРЦ.

Данное уведомление необходимо переслать на электронную почту o.chizhkov@сайт

Получение аттестатов в ФРЦ также осуществляется ежедневно с 14-00 до 16-00.

С учетом начала применения с 1 апреля 2018 года норм Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) для всех лиц, являющихся членами саморегулируемых организаций оценщиков, в части обязательности наличия квалификационного аттестата, подтверждающего сдачу квалификационного экзамена в области оценочной деятельности (далее соответственно - квалификационный экзамен, квалификационный аттестат), для членства в саморегулируемой организации оценщиков (далее - СРОО), Минэкономразвития России сообщает следующее.

В соответствии с положениями части третьей статьи 4 и абзаца четвертого части второй статьи 24 Закона об оценочной деятельности с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Учитывая указанные положения Закона об оценочной деятельности лица, не имеющие квалификационный аттестат, после 1 апреля 2018 года, не вправе подписывать отчеты об оценке объектов оценки (далее - отчет об оценке), проводить экспертизу отчетов об оценке объектов оценки.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29 мая 2017 года № 257 «Об утверждении Порядка формирования перечня экзаменационных вопросов для проведения квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, Порядка проведения и сдачи квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, в том числе порядка участия претендента в квалификационном экзамене в области оценочной деятельности, порядка определения результатов квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, порядка подачи и рассмотрения апелляций, предельного размера платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена в области оценочной деятельности, типов, форм квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности, Порядка выдачи и аннулирования квалификационного аттестата в области оценочной деятельности» направлениями оценочной деятельности, по которым выдаются квалификационные аттестаты, являются:

Оценка недвижимости;

Оценка движимого имущества;

Оценка бизнеса.

Отмечаем, что отчет об оценке (экспертное заключения на отчет об оценке), составленный после 1 апреля 2018 года, должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности. В ином случае отчет об оценке (экспертное заключение на отчет об оценке) будет составлен в нарушением норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, а, следовательно, учитывая положения абзаца первого пункта 3 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299, такой отчет (заключение) не может считаться отчетом об оценке (экспертным заключением) и не влечет соответствующих правовых последствий.

Также отмечаем, что в соответствии с положениями статьи 15.1 Закона об оценочной деятельности юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки (оценочная компания), в том числе обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

В соответствии с нормами пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Обращаем внимание, что если договор (государственный контракт) на проведение оценки был заключен после 1 июля 2017 года, то закон устанавливает для сторон такого договора (государственного контракта) обязательные условия - юридическое лицо, заключившее договор на проведение оценки (оценочная компания), обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и лицо, указанное в договоре в качестве оценщика, обязано в рамках обязательств по договору (для их надлежащего исполнения) после 1 апреля 2018 года иметь квалификационный аттестат.

Обзор документа

С 1 апреля 2018 г. оценщик вправе заниматься деятельностью только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате.

Лица, не имеющие аттестат, после указанной даты не вправе подписывать отчеты об оценке, проводить их экспертизу.

К направлениям деятельности, по которым выдаются квалификационные аттестаты, относятся оценка недвижимости; оценка движимого имущества; оценка бизнеса.

Отчет, составленный после 1 апреля 2018 г., должен быть подписан оценщиком (экспертом), имеющим аттестат по соответствующему направлению деятельности. Относительно заключения договора на проведение оценки указано следующее.

Если договор был заключен после 1 июля 2017 г., то оценочная компания обязана иметь в штате не менее 2 оценщиков, право на оценочную деятельность которых не приостановлено. Лицо, упомянутое в договоре в качестве оценщика, после 1 апреля 2018 г. должно иметь квалификационный аттестат.